Que problemas me puede acarrear
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Que problemas me puede acarrear
Hola a todos.
¿Podemos nosotros realizar el proyecto de reforma de una vivienda aislada? y ¿que problemas me puede acarrear el realizar un proyecto de reforma este caso en cantabria, si más tarde realizan la obra solamente con permiso de obras menores.?
Solo se conservan la estructura de madera(solo pórticos intermedios) y la totalidad de la fachada exterior en la que se modificarán los huecos de las ventanas.
¿Podemos nosotros realizar el proyecto de reforma de una vivienda aislada? y ¿que problemas me puede acarrear el realizar un proyecto de reforma este caso en cantabria, si más tarde realizan la obra solamente con permiso de obras menores.?
Solo se conservan la estructura de madera(solo pórticos intermedios) y la totalidad de la fachada exterior en la que se modificarán los huecos de las ventanas.
Un saludo de......Julio
Delineando, ando.
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Bueno, aclaradme una cosa.
¿que se entiende por obra menor?
Un saludo de......Julio
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- Faber
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En Valencia, en muchos pueblos también se considera obra menor a partir de cierto presupuesto, aunque no afecte estructura ni fachada.
En Valencia Ciudad concretamente si realizas superposición de pavimento ya necesitas un certificado de "técnico competente" (ya estamos ), lógico porque es una sobrecarga.
http://www.ayto-valencia.es/twav/tramit ... EE00389491#
En Valencia Ciudad concretamente si realizas superposición de pavimento ya necesitas un certificado de "técnico competente" (ya estamos ), lógico porque es una sobrecarga.
http://www.ayto-valencia.es/twav/tramit ... EE00389491#
si algo puede salir bien, saldrá bien
- Faber
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Re: Bueno, aclaradme una cosa.
Pues antes eran las que no afectaban estructura ni fachada, ahora cada ayuntamiento lo interpreta/define como quiere.Julio escribió:¿que se entiende por obra menor?
Esto dicen en Valencia:
Se consideran obras menores todas aquellas que suponiendo una modificación de edificaciones existentes, no afectan a la estructura, aspecto exterior, o elementos sustanciales del inmueble, siendo además de sencilla técnica, de escasa entidad constructiva y económica, de simple reparación o decoración.
a) En viviendas: Las obras de reforma parcial no estructural, de reparación, renovación, modificación o sustitución de suelos, techos, paredes, escayolas, chapados, instalación de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento y otros, pintura, estucado y demás revestimientos y carpintería interior, en las que concurran las circunstancias siguientes:
· No impliquen la modificación sustancial de uso de vivienda o se modifique el número de unidades de viviendas.
· No afecten, modifiquen o incidan en elementos comunes del edificio, condiciones de seguridad, especialmente estructura y conductos generales de saneamiento vertical, ventilación, ni en la distribución de los espacios interiores, ni en el aspecto exterior de las edificaciones; ni se sobrepasen las sobrecargas con las que fueron calculadas.
Estarán incluidas en este supuesto las que reuniendo las circunstancias anteriores tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas que permitan convertir las viviendas en accesibles o practicables.
b) En locales: Las obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, o que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas y otras; pintura, estuco y demás revestimientos; carpintería, etc., en las que concurran las circunstancias siguientes:
No afecten a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni implique una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios.
c) Otras obras menores:
Los sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado u otros trabajos previos y ensayos a las obras de construcción.
La apertura de catas en la tierra para exploración de cimientos que se realicen bajo dirección facultativa.
Los trabajos previos, bajo dirección facultativa, consistentes en la realización de ensayos para el conocimiento del comportamiento estructural de una edificación, tendente a su rehabilitación.
El mantenimiento y conservación de zaguanes y elementos comunes de edificaciones.
si algo puede salir bien, saldrá bien
Continúa la película
Pues resulta que aunque se modifica todo el interior y en fachada se modifican y amplian los huecos,fosa septica y garaje con deposito de gas-oil de calefacción.
Nos dice el propietario que si que se lo permiten, voy a ir al colegio pero quisiera conocer vuestra opinión.
¿Se V*** aún y así el proyecto? o, como me ha dicho un arquitecto amígo mio, no pongas tu nombre a esos planos ni en pequeñito y por detrás que si ocurre algo te funden a tí tambien.
Nos dice el propietario que si que se lo permiten, voy a ir al colegio pero quisiera conocer vuestra opinión.
¿Se V*** aún y así el proyecto? o, como me ha dicho un arquitecto amígo mio, no pongas tu nombre a esos planos ni en pequeñito y por detrás que si ocurre algo te funden a tí tambien.
Un saludo de......Julio
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