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Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Como realizar los trabajos. Documentación oficial, condiciones de protección contra incendios, habitabilidad y diseño, CTE, NTE etc.

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Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Notapor Corzo » Mar Mar 04, 2014 1:18 pm

Hola a todos,

Veréis, siempre he tenido dudas respecto a nuestras competencias a la hora de hacer una reforma en una vivienda.
Pongamos que en dicha vivienda tenemos que cambiar el solado, tirar y mover algún tabique, cambio de sanitarios, alicatados, etc, todo ello sin tocar ni fachadas ni estructura, obra menor vamos.

El cliente puede optar por encargar directamente la obra a una empresa de reformas que va, presupuesta (a veces muy por encima) y te hace la reforma sin planos, mediciones ni memoria. Todo ello porque al ser obra menor (en determinados casos) el ayuntamiento te exige la solicitud, croquis y un presupuesto medianamente descompuesto.

Imaginemos que me contrata a mí la obra. Yo voy a la vivienda, mido y redacto un presupuesto sin precios para que una empresa de reformas me de precios de todo. Si el cliente acepta procedo a redactar una memoria de la reforma, un presupuesto acorde a los precios que me han dado y unos planos (un proyecto, vamos), incluso cualquier documentación que el cliente necesite para presentar la oportuna licencia de obra menor.

Ahora bien:
¿Qué validez o utilidad tiene el proyecto que yo he redactado? Imagino que la obra se puede realizar sin el, pero le puede dar valor añadido y evitar sorpresas.

¿Necesito algún tipo de seguro de responsabilidad civil para redactar ese proyecto?

¿Necesita el proyecto estudio de seguridad y salud? ¿lo puedo redactar yo?

En caso de que alguien haya hecho algún proyecto de estos ¿a quién le pasa factura por los servicios? ¿a la empresa de reformas y ésta ya cobra todo al cliente? ¿al cliente directamente?

Gracias de antemano
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Re: Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Notapor Faber » Mar Mar 04, 2014 3:07 pm

La descripción que has dado es lo que siempre ha sido una obra menor. Aunque ahora según qué ayuntamientos todo lo que pase de pintar ya es obra mayor... :?

De todas formas el acometer una reforma con unos planos bien hechos y un presupuesto siempre es totalmente recomendable aunque no sea obligatorio, lo contrario me parece una chapuza.
si algo puede salir bien, saldrá bien
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Re: Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Notapor Corzo » Mar Mar 04, 2014 3:56 pm

Digo lo de la utilidad porque con los tiempos que corren y si no necesitan proyecto por parte de "técnico competente" la gente rellena la licencia y listo, ni proyecto, ni planos, ni nada.
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Re: Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Notapor Faber » Mié Mar 05, 2014 5:19 pm

Si es un cliente razonable entenderá que ese "ni proyecto, ni planos, ni nada" no es tan rápido ni tan barato como parece. Siempre tendrá la obra más controlada en tiempo y dinero con una documentación bien hecha.
si algo puede salir bien, saldrá bien
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Re: Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

Notapor UD TC » Mié Mar 05, 2014 7:33 pm

Ese es el valor que debemos mostrar, si encuentras un cliente que acepte, ese trabajo tuyo, cuando vea un resultado final excelente, será cuando esa documentación tenga el valor, y te valore a tí como técnico, y te recomiende.

Piensa que una obra menor normalmente no necesita nada, por lo que tu puedes redactar documentación técnica que creas oportuna, así que, si tu añades eso a la obra es mejora y control, bien es cierto que tendrás que ajustar para que no suponga una inversión excesiva para el propietario, ya que los €€€ son los que mandan. El tema es venderlo.

También incido que en muchos aytos tocar tabiques es obra mayor.

Ánimo.
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