Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)

[Corzo]

Hola a todos,

Veréis, siempre he tenido dudas respecto a nuestras competencias a la hora de hacer una reforma en una vivienda.
Pongamos que en dicha vivienda tenemos que cambiar el solado, tirar y mover algún tabique, cambio de sanitarios, alicatados, etc, todo ello sin tocar ni fachadas ni estructura, obra menor vamos.

El cliente puede optar por encargar directamente la obra a una empresa de reformas que va, presupuesta (a veces muy por encima) y te hace la reforma sin planos, mediciones ni memoria. Todo ello porque al ser obra menor (en determinados casos) el ayuntamiento te exige la solicitud, croquis y un presupuesto medianamente descompuesto.

Imaginemos que me contrata a mí la obra. Yo voy a la vivienda, mido y redacto un presupuesto sin precios para que una empresa de reformas me de precios de todo. Si el cliente acepta procedo a redactar una memoria de la reforma, un presupuesto acorde a los precios que me han dado y unos planos (un proyecto, vamos), incluso cualquier documentación que el cliente necesite para presentar la oportuna licencia de obra menor.

Ahora bien:
¿Qué validez o utilidad tiene el proyecto que yo he redactado? Imagino que la obra se puede realizar sin el, pero le puede dar valor añadido y evitar sorpresas.

¿Necesito algún tipo de seguro de responsabilidad civil para redactar ese proyecto?

¿Necesita el proyecto estudio de seguridad y salud? ¿lo puedo redactar yo?

En caso de que alguien haya hecho algún proyecto de estos ¿a quién le pasa factura por los servicios? ¿a la empresa de reformas y ésta ya cobra todo al cliente? ¿al cliente directamente?

Gracias de antemano

[Faber]

La descripción que has dado es lo que siempre ha sido una obra menor. Aunque ahora según qué ayuntamientos todo lo que pase de pintar ya es obra mayor...

De todas formas el acometer una reforma con unos planos bien hechos y un presupuesto siempre es totalmente recomendable aunque no sea obligatorio, lo contrario me parece una chapuza.

[Corzo]

Digo lo de la utilidad porque con los tiempos que corren y si no necesitan proyecto por parte de "técnico competente" la gente rellena la licencia y listo, ni proyecto, ni planos, ni nada.

[Faber]

Si es un cliente razonable entenderá que ese "ni proyecto, ni planos, ni nada" no es tan rápido ni tan barato como parece. Siempre tendrá la obra más controlada en tiempo y dinero con una documentación bien hecha.

[UD TC]

Ese es el valor que debemos mostrar, si encuentras un cliente que acepte, ese trabajo tuyo, cuando vea un resultado final excelente, será cuando esa documentación tenga el valor, y te valore a tí como técnico, y te recomiende.

Piensa que una obra menor normalmente no necesita nada, por lo que tu puedes redactar documentación técnica que creas oportuna, así que, si tu añades eso a la obra es mejora y control, bien es cierto que tendrás que ajustar para que no suponga una inversión excesiva para el propietario, ya que los €€€ son los que mandan. El tema es venderlo.

También incido que en muchos aytos tocar tabiques es obra mayor.

Ánimo.