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Coeficiente de edificabilidad

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Coeficiente de edificabilidad

Notapor metroid » Sab Nov 24, 2012 7:32 pm

Hola buenas , alguien puede echarme una mano con un problema:

Si yo tengo una parcela de 390,85m2 , el coeficiente de edificabilidad minimo es de 0,80m2t/m2s.

Si voy a tener un edificio de 4 plantas + bajo . La superficie de cada planta es de 230.85 y la superficie del bajo es de 390.85.

¿Alguien puede decirme como calcular el coeficiente de edificabilidad y cuanto da?.

Yo he hecho 230,85*4 / 390,85 y me da 2,36. Pero yo creo que no está bien.

Gracias, un saludo!
metroid
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Re: Coeficiente de edificabilidad

Notapor JC_TEC » Lun Nov 26, 2012 12:29 pm

Hola metroid, nunca habia visto que te limitaran la edificabilidad con un valor mínimo, estoy acostumbrado que nos limiten el valor máximo de edificabilidad.
No obstante yo creo que está bien echo, dado que como bien pones es; en m²t./m²s.(metros cuadrados de techo / metros cuadrados de suelo)

"Si por intensidad de uso del suelo o edificabilidad se entiende la máxima cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado; índice de edificabilidad será el coeficiente resultado de dividir la edificabilidad de un ámbito entre su superficie.

La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del edificio a realizar.

Generalmente se da como un coeficiente (cociente). No se debe confundir con la ocupación urbanística, que se da como un porcentaje"
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