Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Como realizar los trabajos. Documentación oficial, condiciones de protección contra incendios, habitabilidad y diseño, CTE, NTE etc.

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Fago1987
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Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Fago1987 » Lun Jun 20, 2011 11:41 am

Hola a todos, soy tecnico superior en desarrollo y aplicación de proyectos de ediciaciñon y obra civil, mi duda es la siguiente:
Me han ofrecido este trabajo: "tengo una casa de campo en Xativa para reformar y hacerla vivienda habitual, se la reforma que quiero hacer,pero me hacen falta planos y nueva distribución de la vivienda" Eso lo puedo hacer yo con mi titulo o necesito a un arquitecto o un aparejador?
Espero vuestra respuesta pronto
Un Saludo
Fago1987

del-top
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por del-top » Lun Jun 20, 2011 4:23 pm

Hola Fago, lo mejor que puedes hacer es acercarte a tu colegio a ver que te dice, depende mucho de donde sea el trabajo el ayuntamiento....

Saludos

Deliñas
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Deliñas » Lun Jun 20, 2011 5:12 pm

Hola! en un principio sería una obra menor, segun la ley toda obra menor que NO afecte estructura lo podrá hacer un delineante, depende del aparejador del ayuntamiento que quiere que se lo des a un colega suyo, asesorate con tu colegio y visalo y lucha por el trabajo que es nuestra competencia. :wink:

El_Pibe
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por El_Pibe » Lun Jun 20, 2011 7:06 pm

Asesórate bien en la Consejalía de Urbanismo del Ayuntamiento..... en un principio, si es obra menor, no necesitarías presentar proyecto al Ayuntamiento de turno...... pero entérate bien que incluye obra menor en dicho Ayuntamiento..... hay Ayuntamientos que derribar un muro lo consideran Obra Mayor......

Saludos.
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Fago1987 » Lun Jun 20, 2011 8:54 pm

Muchas gracias a todos, me informare bien en el colegio y en el ayuntamiento y espero sacar algo en estos tiempos... :wink:

mescudero
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por mescudero » Lun Jun 20, 2011 10:29 pm

Tal como dice El_Pibe, en algunos ayuntamientos, como el de Zaragoza, tirar un tabique o incluso modificar la distribución lo considera obra mayor.

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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Deliñas » Mar Jun 21, 2011 12:14 pm

Pues si lo consideran obra mayor que lo consideren, tú haces los planos los visas y despues encargas el estudio de seguridad y salud y compartis la obra y es legal y se puede hacer, y que el ayuntamiento que cumpla la ley que són los primeros en cumplirla. :wink:

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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por JC_TEC » Mar Jun 21, 2011 1:51 pm

Tambien hay ayuntamientos que diferencian obra mayor de obra menor (cuando se trata de reformas), en función del PEM. Tambien se supone que las aperturas ambientales son de nuestra competencia, y yo he llegado a ver como en el propio impreso de presentaión te pone quien lo puede hacer, y nosotros no estamos.
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Deliñas » Mar Jun 21, 2011 5:30 pm

Sí es cierto, pero esas diferencias de tipo de aperturas inocuas hay algunas como cafeterias no se puden pero zapaterias o fruterias , con tal de que no haiga humos se puede, pero como dije en el anterior post tú haces los planos basicos los visas y le encargas a un (tecnico competente por la loe), el estudio seguridad y salud,(nosotros somos tecnicos competentes pero NO por la LOE), cuando será ese día?. :roll:

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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por JC_TEC » Mar Jun 21, 2011 5:53 pm

Que mejor que el ejemplo que os comentaba, ya que era para actividades inocuas no clasificadas, y detallan perfectamente quien puede tramitarlas, os dejo el enlace al documento de entrada en el ayuntamiento.

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid= ... NTEx&hl=es

Un saludo.
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Fago1987 » Mar Jun 21, 2011 6:20 pm

Muchas gracias por vuestros comentarios, acabo de hablar con el cliente y me ha dicho que sólo quiere el plano de la planta con patio inteior, la casa tiene 160m2, Cuanto le puedo pedir por hacerle el plano? Tengo q desplazarme unos 70Km para ir a ver la casa, tomar las medidas y hacerle el plano para que el se lo de al constrctor. Cuanto le puedo pedir?
Os vuelvo a dar las gracias por todos los mensajes
Un saludo
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por JC_TEC » Mar Jun 21, 2011 6:34 pm

Depende de lo detallados que te pida los planos, entiendo que serían unos planos de la reforma de la casa pero a nivel personal, para que el pueda hacer la reforma sin solicitar la licencia, o haciendo el una solicitud de obra menor. Vamos lo que yo llamo un estado atual vs. estado reformado. Tienes que hacer alzados, instalaciones...etc?
Empieza por calcular el gasto de tu desplazamiento....
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Fago1987 » Mar Jun 21, 2011 7:07 pm

De momento sólo me ha dicho la distribución, nada de secciones ni de instalaciones. La gasolina ya la tengo calculada, ahora me falta saber cuanto cobrar por el plano de la distribución...

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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por JC_TEC » Mié Jun 22, 2011 12:10 pm

Pues si solo es un plano, fijate un precio por hora de trabajo, y cuentas las horas de medición y las horas de elaboración. Yo hasta el día de hoy solo hice pequeños favores que no los cobré o me hicieron un cariño, así que no sé que decirte, lo unico comentarte que se de un compañero que cuando solo es hacer plano de distribución (delineacion puro y duro), cobra a 1 € por M².
Saludos.
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Re: Puedo hacer una reforma de una vivienda?

Mensaje por Deliñas » Mié Jun 22, 2011 3:02 pm

El enlace que dejaste lo hay y lo conozco,pero NO se ajusta a la ley de servicios, y en esa ley entramos nosotros, hay que darle guerra o consello galego de delineantes para que tome cartas en el asunto si no tenemos nada que hacer,cerramos los colegios y nos hechamos a dormir. :evil:

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